O mercado imobiliário é cheio de siglas e uma delas é o CNAI. Mas você sabe o que ela significa e para que serve?
O Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI), é uma inscrição realizada e mantida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI). Serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). O profissional avaliador de imóveis precisa dessa inscrição para atuar nessa área, além, é claro, de ser corretor de imóveis e ser inscrito no CRECI.
De acordo com a Resolução – COFECI N 1.066/2007, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que visa apresentar, com base em critérios técnicos, o valor comercial de um imóvel, judicialmente ou extrajudicialmente.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) pode ser realizado por uma imobiliária, porém, o corretor de imóveis, pessoa física, precisa chancelar esse documento.
O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão responsável por fornecer o selo certificador para ser utilizado no PTAM.
O papel do avaliador de imóveis?
O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é a de avaliação de imóveis. E agora que você já sabe o que é CNAI e pra que ele serve, é hora de saber exatamente o que um avaliador de imóveis faz.
O avaliador de imóveis é o profissional responsável por fazer a avaliação de uma propriedade e definir o seu valor, considerando diversos aspectos. Além do mais, ele também é responsável pela perícia do imóvel, que verificar e assegurar as boas condições do imóvel.
Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.
Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações, como tamanho, localização, rede elétrica, manutenção, dentre outras. Todas essas informações devem ser bem explicadas no laudo de avaliação, relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, conforme as normas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Essa avaliação visa estabelecer negociações imobiliárias mais seguras e transparentes, evitando divergências e facilitando as transações.
Quando há necessidade de emitir um laudo técnico?
O avaliador de imóveis é um profissional requisitado em diversas ações para emissão de laudo técnico, como:
- Ação judicial, como na revisão de aluguel, em inventários e na reintegração de posse;
- Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
- Compra ou construção de um imóvel;
- Compra ou venda de imóveis;
- Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
- Financiamento (hipoteca/hipotecário);
- Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
- Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.
Na Nova Casa Negócios Imobiliários você conta com corretores de imóveis com inscrições ativas no CRECI e CNAI.